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北京二手房中介费?业主:我不同意!

时间:2024-07-22 10:30:56

除了相关的房产中介公司之外,这次座谈会,北京住建委相关处室也有参加。

至于最终结论,协会负责人说:属于内部讨论,没有形成最终结论,各个中介公司正在研究阶段。

把两条消息相结合,可以明显体会到,调整中介费率的传闻,绝对不是空穴来风。

于是,有人十分激动,欢呼雀跃地表示:中介费,终于要降了!

降了?卖家怎么办

如果传言变成现实,这家头部中介公司调整中介费率。

即:中介费2.2%,加上担保费0.5%,总体保持不变,依然为2.7%,买家承担1.7%、卖家承担1%。

如此调整,并没有降低中介费率,只是改变了收费模式。

在此基础上,降低中介费,根本无从谈起,一个彻头彻尾的伪命题。

从买家的角度出发,如果中介费率变为1.7%,降低了1个百分点,确实属于肉眼可见的降低。

但是,由于常年形成的习惯,以及卖方市场的特征,在实际交易中,买家能不能少花这笔钱,还得打一个问号。

值得一提的是,现在部分人认为,北京二手房市场已是买方市场,这种观点并没有得到市场验证,仅凭挂牌量走高判断,非常武断。

即便有滑向买方市场的趋势,但仍然处于卖方市场。更何况,分化的市场之内,更不能笼统地概括,一些优质板块的次新房,明显属于卖方市场,并且还在加深。

从卖家的角度出发,以往不花一毛钱税费,突然要掏1%的中介费,内心接受需要一定的时间。

尤其是,这笔中介费,并没有起到降低交易费用的目的,而是单纯需要自己出钱。

中介公司的收入,没有一点改变,1.7%+1%=2.7%,总数仍然不变。

如果自己不想掏这笔钱,通常会要求把它加在房屋总价中,以此转移给买家。

这种做法,看似较为合理,让自己不受损失。

但是,面临着强大的心理负担,把自己置于一个十分不利的位置。

一是,有抬高房价的嫌疑,与“房住不炒”的总基调不符。

二是,有增加中介费的可能,房屋总价提高,中介费更高。

三是,违背房产交易的大方向,无论合理降费,还是双方共同承担经纪服务费用,都是为买家减负。

如果按照传闻调整,毫无疑问,卖家十分受伤,没成想降低中介费率,竟然是自己买单。

毕竟,收费标准,只是进行了调整,而非降低。

这与《关于规范房地产经纪服务的意见》也有所出入,特别是经纪费用方面,合理降费、引导双方共同承担,为其重要内容。

起码,没有满足“合理降费”这一条。

由此,卖家的选择,大致上分为:忍痛掏出1%的中介费、把中介费加到房屋总价内。

这两种做法,并不完美。

如果真降费,让买家受益也罢,关键是双方加起来仍然是2.7%。如果加到房屋总价内,可能影响卖房,使卖房周期延长。